UỶ BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Số: 49/2009/QĐ-UBND Hà Nội, ngày 20 tháng 01 năm 2009
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG HUYỆN THANH TRÌ, HÀ NỘI (TỶ LỆ
1/5000)
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Xây Dựng;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 132/2003/NĐ-CP ngày 06/11/2003 của Chính phủ về việc điều chỉnh địa giới hành
chính để thành lập các quận Long Biên, Hoàng Mai, thành lập các phường trực thuộc quận Long Biên,
quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội;
Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/06/1998 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều
chỉnh quy hoạch chung thủ đô đến năm 2020;
Căn cứ Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây Dựng về việc hướng dẫn lập, thẩm
định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 1865/QĐ-UB ngày 18/4/2006 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt
Nhiệm vụ thiết kế quy hoạch chung xây dựng huyện Thanh Trì;
Căn cứ công văn số 2458/BXD-KTQH ngày 20/11/2006 của Bộ Xây dựng thống nhất nguyên tắc đề nghị
của UBND thành phố Hà Nội về việc chuyển đổi phần đất nông nghiệp tại các xã Tây Mô, Đại Mỗ, Xuân
Phương - huyện Từ Liêm và xã Liên Ninh, Ngọc Hồi, Vĩnh Quỳnh, Đại áng - huyện Thanh Trì sang phát
triển đô thị ;
Căn cứ công văn số 187/TTg-CN ngày 02/02/2007 của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận về nguyên tắc,
cho phép điều chỉnh cục bộ một số khu vực trong Quy hoạch chung thành phố Hà Nội như đề nghị của
UBND thành phố Hà Nội tại văn bản số 373/UBND-XDĐT ngày 18/01/2007;
Căn cứ công văn số 115/TTg-CN ngày 22/01/2008 của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận về nguyên tắc,
cho phép điều chỉnh cục bộ một số khu vực trong Quy hoạch chung thành phố Hà Nội như đề nghị của
UBND thành phố Hà Nội tại văn bản số 6517/UBND-XDĐT ngày 20/11/2007;
Căn cứ công văn số 2626/BXD-KTQH ngày 31/12/2008 của Bộ Xây dựng về việc điều chỉnh cục bộ Quy
hoạch chung Thành phố Hà Nội khu vực H. Gia Lâm và H. Thanh Trì và công văn số 4948/BTNMT-KH
ngày 08/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc góp ý Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung
thành phố Hà Nội (khu vực Thanh Trì và khu vực Gia Lâm);
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 445/TTr-QHKT ngày 26 tháng 9 năm 2008,
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng huyện Thanh Trì tỷ lệ 1/5000 do Viện Quy hoạch xây
dựng Hà Nội lập tháng 5/2007 với các nội dung chính như sau:
1. Tên công trình: Quy hoạch chung xây dựng huyện Thanh Trì tỷ lệ 1/5000.
2. Vị trí, ranh giới và quy mô nghiên cứu:
2.1. Vị trí và ranh giới nghiên cứu:
Huyện Thanh Trì là huyện ngoại thành ở phía Nam Thủ đô Hà Nội có trung tâm là thị trấn huyện lỵ Văn
Điển cách trung tâm thành phố khoảng 9,0km theo Quốc lộ 1A Hà Nội - Thành phố Hồ Chí Minh, được
giới hạn như sau:
- Phía Bắc giáp quận Hoàng Mai
- Phía Tây giáp quận Thanh Xuân và Hà Đông.
- Phía Đông giáp sông Hồng, huyện Gia Lâm và tỉnh Hưng Yên.
- Phía Nam giáp huyện Thường Tín, huyện Thanh Oai.
2.2. Quy mô nghiên cứu quy hoạch:
2.2.1. Quy mô đất đai:
Tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch khoảng 6.292,73ha, trong đó:
a/ Khu vực phát triển đô thị có diện tích 2.870ha.
b/ Khu vực ngoài đô thị có diện tích 3.422,73ha.
2.2.2. Quy mô dân số.
Dân số dự báo đến năm 2020: khoảng 200.300 người, trong đó:
Dân số khu vực đô thị: 103.500 người
Dân số khu vực ngoài đô thị: 96.800 người
3. Nội dung quy hoạch:
3.1. Tính chất, mục tiêu:
a) Tính chất:
- Huyện Thanh Trì là huyện ngoại thành phía Nam Hà Nội, theo định hướng Quy hoạch chung Thủ đô là:
Khu vực phát triển đô thị phía Nam Thủ đô và là trung tâm hành chính - kinh tế - xã hội của huyện; Khu
vực tập trung các công trình đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật của quốc gia và thành phố, Khu vực
phát triển các cơ sở công nghiệp quy mô vừa và nhỏ, các trung tâm dịch vụ, thương mại, đào tạo của
thành phố và địa phương và là khu vực tạo vành đai công viên, cây xanh sinh thái và nông nghiệp chất
lượng cao cho Thủ đô Hà Nội.
b) Mục tiêu:
- Cụ thể hoá những định hướng phát triển đô thị theo Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến
năm 2020, cập nhật và đề xuất điều chỉnh bổ sung quy hoạch một số khu chức năng trên địa bàn huyện,
nhằm phục vụ phát triển kinh tế xã hội của huyện Thanh Trì theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá,
phù hợp yêu cầu thực tế của huyện sau khi tách huyện.
- Định hướng quy hoạch phát triển các khu đô thị, các điểm dân cư nông thôn, các cơ sở: kinh tế, kỹ thuật
đầu mối quốc gia và thành phố trên địa bàn huyện, nhằm chuyển đổi cơ cấu kinh tế, lao động việc làm,
nâng cao đời sống vật chất và tinh thần của người dân theo hướng đô thị hoá ổn định và bền vững.
- Định hướng phát triển không gian đô thị trên địa bàn huyện đến năm 2020 gồm: các khu vực phát triển
công nghiệp, TTCN, làng nghề truyền thống, các khu hiện có cải tạo nâng cấp, bảo tồn tôn tạo, chuyển
đổi chức năng, khu xây dựng mới, khu vực cấm xây dựng, khu vực dự kiến phát triển đô thị, phù hợp theo
từng giai đoạn, gắn liền với chuyển đổi cơ cấu kinh tế lao động sang công nghiệp - TTCN và dịch vụ
thương mại và nông nghiệp chất lượng cao.
- Xác định hệ thống các trung tâm: Hành chính, thương nghiệp dịch vụ công cộng, văn hoá, giáo dục, y tế,
thể dục thể thao, công viên cây xanh Các trung tâm vùng, tiểu vùng kinh tế xã hội và thị tứ làng xã, làm
hạt nhân đô thị hoá tại chỗ cho khu vực nông nghiệp nông thôn.
- Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị trên địa bàn huyện: Mạng lưới giao thông và đầu
mối giao thông quốc gia và thành phố, các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
- Định hướng quản lý không gian kiến trúc cảnh quan cho các khu trung tâm, cửa ngõ đô thị, các tuyến
phố chính, các trục không gian chính, hệ thống di tích lịch sử văn hóa, cảnh quan môi trường sinh thái,
không gian cây xanh, mặt nước và các điểm nhấn chính trong khu vực phát triển đô thị.
3.2. Các chỉ tiêu quy hoạch đến năm 2020:
- Diện tích toàn huyện: 6.292,73ha
- Dân số toàn huyện (dự kiến): 200.300 người
3.2.1. Khu vực phát triển đô thị và các điểm dân cư phi nông nghiệp:
a) Chỉ tiêu đất đai:
- Đất đô thị: khoảng 250 - 280m2/người
- Đất dân dụng: khoảng 150 - 170m2/người
b) Nhu cầu đất xây dựng:
+ Đất khu vực đô thị: 2.870ha
+ Dân số khu vực đô thị dự báo (kể cả dân cư làng xóm đô thị hoá): 103.500 người
3.2.2. Các điểm dân cư phi nông nghiệp:
a) Chỉ tiêu đất đai:
- Đất trung tâm tiểu vùng: khoảng 90 - 100m2/người.
b) Nhu cầu đất xây dựng:
+ Đất xây dựng các trung tâm tiểu vùng: 162,1ha.
+ Dân số phi nông nghiệp tại các trung tâm tiểu vùng: khoảng 13.000 người
3.3. Định hướng phát triển không gian kiến trúc trên địa bàn Huyện:
3.3.1. Quy hoạch phát triển không gian và sử dụng đất:
Mô hình phát triển không gian trên địa bàn Huyện: Ngoài khu vực phát triển đô thị lớn là trung tâm hành
chính, chính trị của huyện, các điểm dân cư đô thị khác sẽ được tổ chức theo mô hình có các hạt nhân đô
thị hoá phát triển phù hợp với quá trình chuyển đổi cơ cấu kinh tế, nhằm hạn chế tập trung quá đông dân
cư vào một khu vực, phát triển kinh tế xã hội của huyện cân bằng. Quy hoạch phát triển không gian và sử
dụng đất toàn huyện gồm 2 khu vực: Phát triển đô thị và ngoài đô thị. Tổng diện tích toàn huyện có quy
mô: 6292,73 ha được phân bổ như sau:
3.3.1.1. Khu vực phát triển đô thị: có tổng diện tích 2870,0ha gồm các khu chức năng:
a) Các khu trung tâm (có tổng diện tích: 79,76 ha) gồm:
- Khu trung tâm hành chính - chính trị huyện cải tạo phát triển mới tại thị trấn Văn Điển Các trung tâm
công cộng cấp khu vực và khu ở; ở phía Nam huyện tại khu vực xã Liên Ninh, trên khu vực đường 1A,
1B và dọc đường 70 kết hợp xây dựng các ô đất có chức năng hỗn hợp, Các trung tâm công cộng cấp đơn
vị ở: bao gồm các công trình phục vụ cấp 1, được bố trí đảm bảo bán kính phục vụ cho người dân trong
các đơn vị ở.
b) Hệ thống công trình thương mại, dịch vụ:
- Chuyển đổi nhà máy Pin và phân lân Văn Điển sang xây dựng một khu trung tâm, văn phòng, thương
mại dịch vụ lớn, kết hợp giới thiệu sản phẩm (có quy mô khoảng: 18,4ha). Hoàn thiện chợ đầu mối, hệ
thống chợ xã.
c) Hệ thống công trình Y tế, giáo dục:
+ Nâng cấp xây dựng, cải tạo Bệnh viện huyện Thanh Trì, bệnh viện đường sắt, bệnh viện của Bộ Nông
nghiệp Triển khai các dự án xây dựng bệnh viện mới như: bệnh viện K, Viện Bỏng quốc gia (tại xã Tân
Triều, Thanh Liệt), bệnh viện Quốc tế Hải Châu (tại xã Tứ Hiệp) (có diện tích khoảng:17,96ha)
+ Nâng cấp 02 trường THPT hiện có (trường Ngô Thị Nhậm và Ngọc Hồi). Xây dựng mới 4 trường
THPT tại các khu phát triển đô thị mới theo tiêu chuẩn. (có diện tích khoảng: 10,99ha). Hoàn thiện hệ
thống trường học trong các khu vực dân cư hiện có, xây dựng mới các trường phổ thông trong các đơn vị
ở mới theo quy chuẩn, tiêu chuẩn.
d) Các khu công viên cây xanh, TDTT (có tổng diện tích khoảng: 506,21ha)
- Xây dựng các khu công viên cửa ô phía Nam, tại Tân Triều - Đại Kim, khu tưởng niệm danh nhân Chu
Văn An, khu di tích lịch sử Ngọc Hồi tại đầm Quang Lai (thị trấn Văn Điển) và tại Liên Ninh. Cải tạo,
mở rộng hệ thống cây xanh dọc theo hai bên sông Nhuệ, sông Tô Lịch, sông Hoà Bình
e) Các khu dân cư:
- Khu nhà ở, đơn vị ở: Các khu ở chủ yếu được phát triển trên cơ sở xây dựng các đơn vị ở gồm có: các
khu dân cư nông thôn đô thị hoá, xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hiện đại
theo tiêu chuẩn của khu đô thị mới (có diện tích khoảng 1418,6 ha)
f) Các khu công nghiệp kho tàng, cơ sở sản xuất: (có tổng diện tích khoảng: 214,01ha)
- Các nhà máy xí nghiệp nằm trong khu vực phát triển đô thị gây ảnh hưởng môi trường đối với khu dân
cư như: Pin Văn Điển, phân lân Văn Điển, giấy Trúc Bạch, sơn tổng hợp cần sớm có kế hoạch di chuyển
và chuyển đổi chức năng sử dụng đất. Trước mắt cần có biện pháp kiểm soát được môi trường-chất thải
(nước thải, khí thải ). Xây mới các khu công nghiệp vừa và nhỏ, hoàn thiện, mở rộng cụm công nghiệp
Liên Ninh - Ngọc Hồi, xây dựng mới cụm công nghiệp quy mô vừa và nhỏ phục vụ cho phát triển kinh tế
địa phương tại khu vực xã Đại áng - Ngọc Hồi với điều kiện phải đảm bảo về môi trường theo quy định.
g) Các khu hỗn hợp, dịch vụ văn phòng, đào tạo: (có tổng diện tích khoảng:176,59 ha):
- Cải tạo nâng cấp, xây dựng mới các khu hỗn hợp, cơ quan, văn phòng, thương mại dịch vụ nằm dọc trục
quốc lộ 1A, trục đường 70, cao tầng hiện đại, tạo bộ mặt đô thị, khuyến khích chức năng đào tạo, dạy
nghề dọc trục đường 70.
- Xây mới một số cơ sở đào tạo trong các khu đô thị mới và các trường đào tạo dạy nghề, trường cao
đẳng tại các khu đô thị mới Cầu Bươu, Tứ Hiệp, Liên Ninh.
h) Các khu đất an ninh quốc phòng có tổng diện tích khoảng: 63,48 ha:
Thực hiện theo quy định về bảo vệ công trình an ninh quốc phòng.
3.3.1.2. Khu vực ngoài đô thị:
* Vùng ngoài đê sông Hồng: Diện tích 1.161,1 ha
- Khu làng xóm, dân cư nông thôn: Cải tạo, chỉnh trang, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hệ thống
hạ tầng xã hội, các khu làng nghề, khu nông nghiệp chất lượng cao để sản xuất rau sạch cung cấp cho
thành phố khu vực ngoài bãi sông Hồng, tại các xã Yên Mỹ, Duyên Hà xây dựng các khu công viên cây
xanh, vui chơi giải trí, TDTT và cây xanh sinh thái nông nghiệp chất lượng cao. Khai thác tiềm năng về
đất đai và cảnh quan thiên nhiên vùng ven sông Hồng, tổ chức các khu du lịch sinh thái, khu vui chơi giải
trí, phù hợp với quy hoạch cơ bản phát triển khu vực sông Hồng đoạn qua Hà Nội và tuân thủ Luật Đê
điều.
*Vùng nằm trong đê: Diện tích 2.261,63ha
Xây dựng 2 trung tâm tiểu vùng tại xã Tả Thanh Oai, Đông Mỹ, và thị tứ Đại áng, có các công trình công
cộng, các cơ sở sản xuất TTCN, chế biến nông sản
- Khu vực làng xóm, dân cư nông thôn: cải tạo, nâng cấp chỉnh trang theo hướng hiện đại kết hợp truyền
thống và bổ sung khu dân cư mới phục vụ dãn dân, phi nông nghiệp.
- Tổ chức các khu TTCN - làng nghề tại các xã Hữu Hoà, Tả Thanh Oai, Đông Mỹ, Đại áng, Liên Ninh.
- Tại khu vực có địa hình trũng tại các xã Đại áng, Tả Thanh Oai phát triển nông nghiệp chất lượng cao
và các dự án: công viên cây xanh du lịch và nghỉ ngơi giải trí, tạo vành đai sinh thái cho Thủ đô, kết hợp
hệ thống hồ điều hoà thoát nước thành phố, nuôi trồng thuỷ sản
BẢNG TỔNG HỢP ĐẤT ĐAI QUY HOẠCH TOÀN HUYỆN ĐẾN NĂM 2020
S
ố
T
T
Hạng mục đất đai Diện tích (ha) Tỷ lệ (%)
Khu vực phát triển đô thị 2.870,00 45,6
I Đất dân dụng 1.762,81 28,0
1 Đất công trình công cộng thành phố, khu vực 21,67
2 Đất cây xanh, TDTT thành phố, khu vực 193,61
3 Đất giao thông 128,91
4 Đất khu ở 1.418,62
Công trình công cộng 58,09
Đất công cộng hỗn hợp 21,66
Đất trường trung học phổ thông 10,99
Đất cây xanh, TDTT 312,60
Đất giao thông (đường, quảng trường) 158,68
Đất đơn vị ở 856,60
II Đất dân dụng khác 197,36 3,1
1 Đất hỗn hợp, dịch vụ văn phòng, đào tạo, y tế 176,59
2 Đất di tích lịch sử văn hoá 20,77
III Đất ngoài dân dụng 646,72 10,3
1 Đất CN, kho tàng 214,01
2 Đất quốc phòng, an ninh 63,48
3 Đất công trình đầu mối HTKT và hành lang b.vệ 178,90
4 Đất sông mương thoát nước và hành lang bảo vệ 45,50
5 Đất cây xanh cách ly 127,00
6 Đất nghĩa trang 17,83
I
V
Đất dự trữ phát triển
263,11 4,2
Khu vực ngoài đô thị: 3.422,73 54,4
I Khu vực điểm dân cư nông thôn 969,19 15,4
1
Đất công trình công cộng (gồm: TT hành chính,
văn hoá, dịch vụ công cộng, TH, nhà trẻ )
96,82
2 Đất cây xanh, TDTT 29,03
3 Đất giao thông 74,37
4 Đất ở 677,62
6 Đất làng nghề, sản xuất TTCN, kho tàng 68,60
5 Đất công trình di tích lịch sử, tôn giáo tín ngưỡng 22,75
II Đất hỗn hợp, dịch vụ văn phòng, đào tạo, y tế 45,92 0,7
III Đất an ninh, quốc phòng 15,79 0,3
I
V
Mặt nước (sông, mương )
472,48 7,5
V Đất nông nghiệp, cây xanh du lịch - sinh thái 1.769,44 28,1
V
I
Đất giao thông quốc gia, thành phố và khu vực
91,59 1,5
V
II
Đất nghĩa trang
58,32 0,9
Tổng diện tích đất toàn huyện 6.292,73 100
3.3.2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Dựa trên tổng thể không gian chung đô thị khu vực cửa ngõ phía Nam Thành phố, toàn địa bàn huyện
Thanh Trì được tổ chức như sau:
- Trục không gian đô thị chính được hình thành trên hướng trục 1A gắn kết với trục đường 70. Tại đây
được tổ hợp các khu chức năng công cộng, hỗn hợp, các trung tâm chính cấp thành phố và khu vực với
chiều cao và quy mô lớn tại các khu vực có không gian lớn và tầm nhìn đẹp để hình thành bộ mặt kiến
trúc chung cho đô thị và trên địa bàn huyện.
- Các vùng cây xanh lớn, tập trung được kết hợp với các yếu tố cây xanh, mặt nước hài hoà làm chủ đạo
gắn kết với các chức năng du lịch, công viên sinh thái, vui chơi giải trí và dịch vụ được hình thành ở phía
Tây (khu vực Tả Thanh Oai và Đại áng), khu vực phía Đông (khu vực Đông Mỹ và phần bãi sông Hồng
sau khi trị thuỷ).
- Các khu dân cư làng xóm được tổ chức trên cơ sở làng xóm hiện có gắn với các Trung tâm tiểu vùng
làm hạt nhân để phát triển, tại các khu vực này, hạn chế tầng cao và mật độ xây dựng lớn để giữ được nét
đẹp truyền thống. Các trung tâm tiểu vùng có thể xây dựng lớn hơn để tạo điểm nhấn chung cho khu vực
(Tả Thanh Oai, Đại áng, Liên Ninh, Đông Mỹ).
- Các khu đô thị mới được hình thành dọc theo các trục 1A-1B-70 gắn kết hài hoà với hệ thống trung tâm
công cộng và các khu vực dân cư làng xóm tạo thành những quần thể kiến trúc đặc trưng ở cửa ngõ phía
Nam thành phố.
- Hình thành các công viên Thanh Liệt, Bắc Tả Thanh Oai, Nam Yên Sở, Tam Hiệp gắn kết với hệ thống
sông hồ khu vực tạo thành hệ thống liên hoàn cải thiện vi khí hậu và phục vụ tốt cho nhu cầu sử dụng của
người dân.
3.4. Quy hoạch mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật.
3.4.1. Giao thông
3.4.1.1. Các công trình giao thông đầu mối quốc gia và thành phố.
a) Đường thuỷ: Xây dựng cảng du lịch tại khu vực xã Yên Mỹ và Vạn Phúc để khai thác tuyến du lịch
đường thuỷ dọc sông Hồng.
b) Đường sắt:
- Tuyến đường sắt Bắc - Nam: từ ga Ngọc Hồi vào trung tâm thành phố được xây dựng, cải tạo thành
đường đôi, khổ đường 1435/1000mm (sử dụng kết hợp giữa đường sắt Quốc gia và đường sắt đô thị Yên
Viên - Ngọc Hồi). Xây dựng và cải tạo ga Văn Điển là ga đường sắt đô thị.
- Xây dựng tuyến đường sắt vành đai phía Đông, đường sắt đôi, khổ đường 1435mm. Hướng tuyến thực
hiện theo Quy hoạch phát triển giao thông Vận tải thủ đô Hà Nội được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt
tại Quyết định số 90/2008/QĐ-TTg ngày 9/7/2008 và thực hiện theo dự án riêng.
- Xây dựng ga Ngọc Hồi có chức năng là ga đầu mối của tuyến đường sắt đô thị Yên Viên - Ngọc Hồi và
đường sắt Quốc gia.
Hướng tuyến và vị trí của các tuyến đường sắt Quốc gia, đường sắt đô thị và ga trên địa bàn huyện Thanh
Trì sẽ được xây dựng, cải tạo và xác định cụ thể theo dự án riêng được cấp thẩm quyền phê duyệt.
c) Đường bộ:
- Cải tạo, mở rộng Quốc lộ 1A (cũ) là tuyến đường chính đô thị hướng tâm phía Nam thành phố, mặt cắt
ngang điển hình rộng B = 46m (quy mô 6 làn xe cơ giới, 4 làn xe thô sơ, vỉa hè và các dải phân cách).
- Cải tạo, mở rộng đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ (quốc lộ 1 mới), quy mô 6 - 8 làn xe cao tốc, chiều
rộng mặt cắt ngang 70m - 90m, tại những đoạn đi qua khu vực phát triển đô thị và các khu dân cư nông
thôn xây dựng đường gom hai bên (dự án cải tạo, mở rộng tuyến đường này được thực hiện theo dự án
riêng).
- Đường vành đai 3: là đường cao tốc đô thị (phía Bắc huyện Thanh Trì), mặt cắt ngang điển hình rộng
68m bao gồm 6 - 8 làn xe cao tốc, 4 làn đường gom, vỉa hè và các dải phân cách và hành lang tuyến
đường sắt đô thị đi trene cao rộng 5m (Hành lang xây dựng tuyến đường sắt đô thị trên đường Vành đai 3
có thể điều chỉnh và sẽ được nghiên cứu, xác định theo dự án riêng).
- Đường Hữu Hoà - Vĩnh Quỳnh - Ngũ Hiệp -Cầu Thanh Trì: Hướng tuyến, chức năng, quy mô của tuyến
đường này xác định theo Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội mở rộng đến năm 2020 và xa hơn.
Quy mô, chức năng, hướng tuyến của tuyến đường này sẽ được xem xét điều chỉnh phù hợp và được thực
hiện theo dự án riêng.
- Xây dựng, cải tạo, mở rộng đường 70: là đường chính đô thị, mặt cắt ngang rộng 50m (4 làn xe cơ giới,
4 làn xe thô sơ, vỉa hè và các dải phân cách).
- Xây dựng tuyến đường chính đô thị nối đường vành đai 3 và đường Hữu Hoà - Vĩnh Quỳnh - Ngũ Hiệp
- Cầu Thanh Trì (đi qua phía Đông bãi ăng ten Triều Khúc mặt cắt ngang rộng 53,5m (6 làn xe cơ giới, 4
làn xe thô sơ, vỉa hè và các dải phân cách).
- Xây dựng các nút giao thông khác mức, bao gồm:
+ Nút giao giữa tuyến đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ với đường Hữu Hoà - Vĩnh Quỳnh - Ngũ Hiệp -
Cầu Thanh Trì.
+ Nút giao giữa đường 70 với quốc lộ 1A cũ và tuyến đường sắt Ngọc Hồi - ga Hà Nội.
+ Nút giao giữa đường Hữu Hoà - Vĩnh Quỳnh - Ngũ Hiệp - Cầu Thanh Trì với quốc lộ 1A cũ tuyến
đường sắt Ngọc Hồi - ga Hà Nội.
+ Nút giao giữa đường 70 với đường Tôn Thất Tùng - Kim Giang kéo dài (B =53,5m).
3.4.1.2. Các tuyến đường tại khu vực phát triển đô thị:
* Xây dựng các tuyến đường tại các khu vực phát triển đô thị có 6 làn xe và 4 làn xe:
+ Tuyến đường trục trung tâm khu vực Liên Ninh - Ngọc Hồi: có hướng Đông - Tây mặt cắt ngang điển
hình rộng 50m (6 làn xe, vỉa hè và dải phân cách).
+ Đường phía Đông ga Ngọc hồi: có mặt cắt ngang rộng 40m (6 làn xe, vỉa hè và dải phân cách).
- Các tuyến đường quy mô 4 làn xe có mặt cắt ngang rộng 30m, 27m và 25m (lòng đường rộng 15m, hè
hai bên rộng 5 -7,5m).
* Xây dựng các tuyến đường nội bộ và đường chính khu vực trong các khu, cụm công nghiệp có mặt cắt
ngang rộng 13,5m; 17,5m; 21,25m và 35m, sẽ được cụ thể hoá ở bước lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000
và 1/500.
3.4.1.3. Xây dựng và cải tạo mở rộng các tuyến tỉnh lộ và một số tuyến đường quan trọng khác của
huyện:
- Đường 70B cải tạo mở rộng trên cơ sở đường hiện có, mặt cắt ngang rộng 17,5m.
- Đường đê sông Hồng được cải tạo nâng cấp thành đường cấp III đồng bằng, mặt đường rộng khoảng 7 -
11m.
- Tuyến đường phía Đông mương Hoà Bình mặt cắt ngang 21,25m.
- Tuyến đường Liên Ninh - Đại áng - Tả Thanh Oai (nối quốc lộ 1 cũ với tuyến đường dọc theo mương
Hoà Bình), mặt cắt ngang rộng khoảng 30m.
- Tuyến đường hai bên sông Tô Lịch mặt cắt ngang rộng 13,5 -17,5m, lòng đường rộng 7,5m, hè hai bên
rộng 3¸5m.
3.4.1.4. Giao thông công cộng:
- Xây dựng các tuyến đường sắt đô thị:
+ Tuyến Yên Viên - Ngọc Hồi.
+ Tuyến Hà Nội - Hà Đông.
+ Trên đường vành đai 3: đường sắt đô thị dự kiến trên đường Vành đai 3 có thể nghiên cứu xây dựng
trên tuyến đường 2,5.
- Xây dựng các tuyến xe buýt công cộng: tuyến xe buýt nhanh, khối lượng lớn (BRT) trên quốc lộ 1 cũ,
đường Nguyễn Trãi và đường 70.
Các tuyến đường sắt đô thị, BRT sẽ được nghiên cứu xác định cụ thể theo dự án riêng được cấp thẩm
quyền phê duyệt.
3.4.1.5. Các bến bãi đỗ xe và các công trình phục vụ giao thông:
Xây dựng các ga ra, bãi đỗ xe đô thị: Trong các khu cây xanh, hành lang kỹ thuật, gần các nút giao thông
chính, phân tán trong các Khu đô thị mới, Khu công nghiệp, Trung tâm dịch vụ, thương mại phù hợp
với diện tích, mật độ dân số, tính chất của các khu quy hoạch xây dựng và cải tạo mở rộng tổng diện tích
chiếm khoảng 1- 4% quỹ đất đô thị
Xây dựng các bến bãi đỗ xe và các công trình phục vụ giao thông chính: bến xe tải Ngũ Hiệp, điểm đầu
cuối xe buýt Liên Ninh, điểm đầu cuối xe buýt Thanh Liệt, bãi đỗ xe phía Tây ga Ngọc Hồi tổng diện
tích khoảng 42,95 ha
3.4.1.6. Xây dựng, cải tạo và mở rộng mạng lưới giao thông nông thôn (các tuyến giao thông liên xã):
Các tuyến giao thông liên xã gồm 15 tuyến, trong đó có 13 tuyến hiện có và 2 tuyến xây dựng mới là
tuyến Hữu Hoà và Tả Thanh Oai được cấu tạo nâng cấp và xây mới tương đương với đường cấp IV đồng
bằng (mặt đường rộng 7m, lề hai bên rộng 1m) đối với đoạn ngoài các khu dân cư. Các đoạn đi qua các
khu dân cư sẽ mở rộng mặt đường 7,5m, hè hai bên rộng từ 3m ¸ 5m. Cụ thể sẽ được thực hiện trong đồ
án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các điểm dân cư đô thị hoá và các điểm dân cư nông thôn theo phân cấp.
3.4.2. Chuẩn bị kỹ thuật:
a) Thoát nước mưa:
- Nguyên tắc xây dựng: hệ thống thoát nước mưa kết hợp giữa tự chảy và bơm động lực ra sông Nhuệ và
sông Hồng, trên cơ sở hệ thống thủy lợi hiện có. Các lưu vực thoát nước chính như sau:
* Lưu vực I: có diện tích khoảng 990ha tiêu thoát nước ra sông Nhuệ qua trạm bơm Cầu Bươu (công suất
là 8,33m3/s). Các hồ điều hoà đầu mối (cụm hồ Thanh Liệt) có diện tích là 32ha; Đồng thời có thể tiêu ra
sông Tô Lịch ở phía Đông. Các tuyến cống tròn thoát nước mưa trong lưu vực có đường kính từ D800 -
D2000mm, các tuyến cống bản có kích thước BxH=(0,8-5,0m)x(1,2-2,5m).
* Lưu vực II: (lưu vực tả Nhuệ): có diện tích khoảng 2900ha (thuộc địa bàn huyện Thanh Trì khoảng
2655 ha) tiêu nước ra sông Nhuệ qua các trạm bơm Siêu Quần. Hoà Bình, Đại áng, Đại Thanh và Nhị
Châu có tổng công suất bơm khoảng 19,87m3/s, trong đó trạm bơm Hoà Bình (công suất 9,66m3/s) là
trạm bơm chủ lực- Các hồ điều hoà đầu mối trong lưu vực tổng diện tích khoảng 83,0 ha. Các tuyến cống
tròn thoát nước mưa trong lưu vực có đường kính từ D1000 - D2500mm, các tuyến cống bản có kích
thước BxH=(0,8-1m)x(1,0-1,5m).
* Lưu vực III: diện tích khoảng 1370 ha tiêu ra sông Hồng qua trạm bơm Đông Mỹ, được cải tạo, nâng
công suất lên 13,6m3/s (trường hợp giữ nguyên công suất trạm bơm Đông Mỹ như hiện nay, cần xây
dựng thêm trạm bơm mới tại xã Vạn Phúc với công suất là 6,3m3/s). Hồ đầu mối gần trạm bơm diện tích
khoảng 19,0 ha. Các tuyến cống tròn thoát nước mưa trong lưu vực có đường kính từ D800 - D2250mm,
các tuyến cống bản có kích thước BxH-(1-3m)x(0,8-3m).
* Lưu vực tiêu ra sông Tô Lịch: lưu vực này là dải đất hẹp dọc hai bên sông Tô Lịch (thuộc các xã Thanh
Liệt, Tam Hiệp, Tứ Hiệp và Thị trấn Văn Điển), thoát nước trực tiếp vào hệ thống sông Tô Lịch - hồ Yên
Sở. Các tuyến cống tròn thoát nước mưa trong lưu vực có đường kính từ D1000 - D1500mm, các tuyến
cống bản có kích thước BxH-(2-6m)x2m.
* Xã Hữu Hoà thuộc lưu vực hữu Nhuệ: nằm ngoài vùng phát triển đô thị nên vẫn sử dụng hệ thống thuỷ
nông hiện có, tiêu nước ra sông Nhuệ thông qua mương và trạm bơm tiêu Phú Diễn công suất 1,66m3/s.
* Khu vực ngoài bãi sông Hồng (khoảng 1098,5ha): trong phạm vi quy hoạch cơ bản phát triển khu vực
sông Hồng (hệ thống thoát nước khu vực này sẽ được nghiên cứu cụ thể phù hợp quy hoạch được cấp
thẩm quyền phê duyệt.
b) San nền:
* Lưu vực tiêu thoát nước ra sông Nhuệ qua trạm bơm Cầu Bươu: cao độ khống chế nền H = 5,60 -
6,30m.
* Lưu vực tả Nhuệ: Cao độ khống chế nền H = 5,10 - 6,30m, (xác định chủ yếu trên cơ sở cao độ hiện
trạng các khu vực dân cư, làng xóm hiện có và các công trình đã xây dựng trong khu vực).
* Lưu vực tiêu ra sông Hồng qua trạm bơm Đông Mỹ: Cao độ khống chế nền H =5,40 - 6,30m.
* Lưu vực tiêu ra sông Tô Lịch: Cao độ khống chế nền H = 5,40 - 6,10m.
Đối với khu vực làng xóm hiện có ngoài khu vực phát triển đô thị, cao độ san nền xác định theo nguyên
tắc đảm bảo phù hợp với cao độ tiêu nội đồng hiện nay.
3.4.3. Cấp nước:
a) Nguồn nước: Nguồn nước cấp cho huyện Thanh Trì chủ yếu từ các nhà máy nước ngầm của Thành
phố, ngoài ra còn có thể bổ trợ từ nguồn cung cấp của các nhà máy nước khai thác nước mặt sông Hồng
và sông Đà (nằm ngoài địa bàn huyện Thanh Trì). Nhà máy nước Văn Điển và trạm cấp nước trong cụm
công nghiệp Liên Ninh - Ngọc Hồi tiếp tục được sư dụng. Khi hệ thống cấp nước của Thành phố trên địa
bàn huyện được xây dựng hoàn thiện sẽ được sử dụng với chức năng trạm bơm tăng áp của khu vực
b) Giải pháp cấp nước
* Khu vực phát triển đô thị: được cung cấp nước từ mạng lưới đường ống truyền dẫn của Thành phố có
đường kính từ F400 ¸ F800 xây dựng trên các tuyến đường chính thành phố và liên khu vực. Các tuyến
ống phân phối có đường kính từ F100 ¸ F300, xây dựng trên các tuyến đường khu vực, phân khu vực và
đường nhánh để cấp nước cho các khu quy hoạch.
* Khu vực dân cư nông thôn (kể cả các khu tiểu thủ công nghiệp) sẽ được cấp nước từ các trạm cấp nước
sạch nông thôn và được phân phối qua mạng lưới đường ống dịch vụ đến các hộ tiêu thụ.
3.4.4. Cấp điện:
a) Các tuyến dây 110, 220KV: Được cải tạo và xây dựng theo quy hoạch phát triển của ngành điện. Từng
bước hạ ngầm các đoạn tuyến 110, 220KV đi qua khu vực phát triển đô thị.
b) Nguồn cấp: Đến năm 2020, huyện Thanh Trì được cấp điện từ 2 trạm biến áp 110/22KV Văn Điển
2x63MVA và trạm Ngọc Hồi 2x63MVA. Trong giai đoạn đầu các phụ tải của huyện được cấp điện từ
trạm biến áp 110/22KV Văn Điển và được bổ sung từ các trạm biến áp 110/22KV Mai Động, Linh Đàm
và Thượng Đình.
Việc cải tạo, xây dựng các trạm biến áp 110/22KV được thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch phát triển
của ngành điện và phù hợp với yêu cầu phát triển đô thị, được thực hiện theo dự án riêng.
c) Mạng trung thế.
- Mạng lưới điện trung thế thiết kế kế mạch vòng, vận hành hở đảm bảo cấp điện an toàn ổn định.
- Cải tạo toàn bộ lưới 6KV và 35 KV thành cấp điện áp 22KV. Nâng cấp và di chuyển các tuyến trung thế
hiện có đi theo đường quy hoạch. Xây dựng mới các tuyến cáp 22KV cấp điện cho các phụ tải trên địa
bàn huyện.
- Đối với khu vực phát triển đô thị, mạng cáp trung thế bố trí đi ngầm. Khu vực nông thôn giai đoạn trước
mắt các tuyến đường dây trung thế có thể đi nổi và sẽ được cấp thẩm quyền xem xét cụ thể trong giai
đoạn lập dự án đầu tư xây dựng.
- Trạm biến áp 22/0,4KV: cải tạo, nâng cấp các trạm biến áp 6/0,4KV; 35/0,4KV hiện có lên cấp điện áp
22/0,4 KV và xây mới các trạm biến áp 22/0,4 KV theo nhu cầu phát triển phụ tải và đảm bảo phù hợp
với quy hoạch.
- Xây dựng các tuyến cáp 22 KV liên thông giữa các trạm biến áp 110/22KV Mai Động, Linh Đàm, Văn
Điển và Ngọc Hồi để tăng khả năng dự phòng và hỗ trợ công suất giữa các trạm biến áp.
* Theo Quy hoạch phát triển điện lực Thành phố Hà Nội giai đoạn 2006-2010 có xét đến năm 2015 đã
được Bộ Công Nghiệp phê duyệt tại Quyết định số 3481/QĐ-BCN ngày 5/12/2006, để cấp điện cho khu
vực phía Tây Nam Thành phố Hà Nội có xét đến phương án xây dựng 1 trạm biến áp 110/22KV (trạm
Hoàng Mai), dự kiến gần khu vực trạm xử lý nước thải Yên Xá. Vị trí cụ thể, quy mô công suất và quỹ
đất xây dựng trạm biến áp được xác định theo dự án riêng được cấp thẩm quyền phê duyệt.
3.4.5. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường
3.4.5.1. Thoát nước thải.
* Đối với khu vực dân cư nông thôn hệ thống thoát nước thải sẽ được nghiên cứu cụ thể trong các dự án
riêng.
* Khu vực phát triển đô thị, mạng lưới thoát nước thải: được chia ra 4 lưu vực chính như sau:
- Lưu vực I: phía Tây Bắc huyện thoát nước thải về trạm xử lý Yên Xá, công suất khoảng
148.000m3/ngày.đêm.
- Lưu vực II: khu vực dọc hai bên đường 70 đoạn từ QL1 đến cầu Tó, nước thải được thoát về trạm xử lý
nước thải Vĩnh Ninh công suất khoảng 10.500 m3/ngày.đêm.
- Lưu vực III: khu vực phía Nam huyện, phía Tây ga Ngọc Hồi, phía Nam đường Hữu Hoà - Vĩnh Quỳnh
- Ngũ Hiệp - Cầu Thanh Trì nước thải được thoát về trạm xử lý Liên Ninh công suất khoảng 2.700
m3/ngày.đêm.
- Lưu vực IV: khu vực phía Đông ga Ngọc Hồi và toàn bộ cụm công nghiệp Liên Ninh- Ngọc Hồi. Nước
thải được thoát về trạm xử lý Ngũ Hiệp công suất khoảng 16.150 m3/ngày.đêm.
* Nước thải của các khu công nghiệp phải được xử lý cục bộ tại các nhà máy và khu công nghiệp, sau khi
đạt các tiêu chuẩn vệ sinh môi trường mới được xả vào hệ thống thoát nước thải chung của đô thị. Nước
thải sinh hoạt, các công trình công cộng, cơ quan phải xử lý sơ bộ trước khi xả ra hệ thống cống thoát
nước thải chung.
3.4.5.2. Vệ sinh môi trường:
Chất thải rắn được xử lý theo nguyên tắc sau:
- Phân loại rác thải ngay từ nguồn
- Đối với khu vực xây dựng nhà cao tầng cần có hệ thống thu gom rác thải từ trên cao xuống bể rác cho
từng đơn nguyên.
- Đối với khu vực xây dựng nhà thấp tầng và khu vực làng xóm đô thị hoá: rác thải được thu gom bằng
các phương tiện chuyên dùng đến khu xử lý của Thành phố
- Đối với khu vực cơ quan, xí nghiệp, khu công cộng rác thải sau khi phân loại được các đơn vị chức
năng thu gom, vận chuyển đến nơi xử lý.
- Các nơi công cộng (trung tâm thương mại, khu công viên cây xanh, đường trục chính ) đặt các thùng
rác nhỏ có nắp kín để thu gom rác thải.
Nghĩa trang Văn Điển sẽ từng bước hạn chế, ngừng chôn cất mộ mới và được đầu tư cải tạo môi trường.
Lưu ý:
- Trên địa bàn huyện Thanh Trì có một số công trình an ninh quốc phòng, di tích lịch sử đã được xếp
hạng, các công trình đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật do các cơ quan chuyên ngành quản lý, khi
thực hiện dụ án đầu tư xây dựng cần có sự thống nhất của các cơ quan chủ quản, đảm bảo tuân thủ các
quy định hiện hành của Nhà nước.
- Đối với các ô đất chức năng khi triển khai nghiên cứu QHCT trường hợp có điều chỉnh về chức năng và
chỉ tiêu sử dụng đất có ảnh hưởng đến quy mô các công trình HTKT đầu mối thì quy mô vị trí các công
trình HTKT đầu mối sẽ được xem xét điều chỉnh tương ứng cho phù hợp.
3.5. Quy hoạch sử dụng đất đai xây dựng đợt đầu (giai đoạn 5 - 10 năm):
Quy hoạch sử dụng đất, phân khu chức năng và xác định địa điểm xây dựng các công trình chủ yếu. Đất
đai quy hoạch xây dựng đô thị đợt đầu (giai đoạn 5 - 10 năm) dự kiến như sau:
- Tổng diện tích đất khu vực phát triển đô thị: 1756,75ha (chiếm 61,2% tổng diện tích quy hoạch đô thị
đến năm 2020)
- Dân số đô thị dự báo đến năm 2015: 69.730 người.(chiếm: 67,4% tổng dân số đô thị đến năm 2020).
a) Khu công nghiệp, kho tàng (có diện tích khoảng: 202,65ha): Xây dựng mở rộng dự án khu công nghiệp
Liên Ninh - Ngọc Hồi lên khoảng 70ha. Xây dựng thêm khu công nghiệp mới với quy mô vừa và nhỏ tại
khu vực xã Ngọc Hồi - Đại áng có diện tích khoảng: 70ha.
b) Các khu trung tâm y tế, đào tạo: Bệnh viện K, Viện bỏng quốc gia, bệnh viện Quốc tế Hải Châu giữ
lại cải tạo chỉnh trang (có diện tích khoảng:17,96 ha). Nâng cấp 02 trường PTTH (trường Ngô Thì Nhậm
tại xã Tả Thanh Oai và trường Ngọc Hồi tại xã Ngũ Hiệp), xây dựng thêm 1 số trường trong các khu đô
thị mới đảm bảo quy mô phục vụ theo tiêu chuẩn ngành giáo dục (có diện tích khoảng: 10,99 ha),
c) Các khu bảo tồn, du lịch: Bảo tồn tôn tạo và phát huy giá trị các công trình di tích lịch sử - văn hoá -
danh nhân Chu Văn An và cụm di tích lịch sử chiến thắng Ngọc Hồi và các di tích lịch sử văn hoá khác,
xây dựng khu Cửa ô phía Nam theo quy hoạch chi tiết.
BẢNG TỔNG HỢP ĐẤT ĐAI XÂY DỰNG ĐỢT ĐẦU KHU VỰC PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
T
T
Hạng mục đất đai
Diện tích(ha)
I Đất dân dụng 1080,35
1 Đất công trình công cộng thành phố, khu vực 19,23
2 Đất cây xanh, TDTT thành phố, khu vực 181,19
3 Đất giao thông 103,53
4 Đất khu ở 776,40
II Đất dân dụng khác 140,62
1 Đất hỗn hợp, dịch vụ văn phòng, đào tạo, y tế 129,25
2 Đất di tích lịch sử văn hoá 11,37
III Đất ngoài dân dụng 482,33
1 Đất công nghiệp, kho tàng 202,65
2 Đất quốc phòng, an ninh 55,39
3 Đất công trình HTKT và hành lang bảo vệ 67,27
4 Đất sông mương thoát nước 34,90
5 Đất cây xanh cách ly 104,29
6 Đất nghĩa trang 17,83
Tổng diện tích đất đô thị giai đoạn đầu 1703,30
d) Các công trình hạ tầng kỹ thuật: Xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, phù hợp quy hoạch
sử dụng đất xây dựng đợt đầu.
Điều 2. Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc chịu trách nhiệm xác nhận hồ sơ, bản vẽ thiết kế theo quy
hoạch được duyệt, phối hợp với Uỷ ban nhân dân huyện Thanh Trì tổ chức công bố công khai quy hoạch
được duyệt để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện.
- Giao Chủ tịch UBND huyện Thanh Trì chủ trì phối hợp với các Sở, ngành chức năng của Thành phố tổ
chức triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện Thanh Trì có trách nhiệm kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch,
xử lý việc xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.
- Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký.
Điều 3. Chánh văn phòng Uỷ ban nhân dân Thành phố, Giám đốc các sở: Quy hoạch - Kiến trúc; Xây
dựng; Giao thông vận tải; Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường; Tài chính, Chủ tịch Uỷ ban
nhân dân huyện Thanh Trì, thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách
nhiệm thi hành Quyết định này./.
TM. UỶ BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét